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Departamento 1 ambiente en venta en Mariano Moreno 400, Moron
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.539/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Mariano Moreno 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
4
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 17% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 1 ambiente en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.5001.3681.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 42.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Monoambiente en Venta en Morón Sur Ubicado en la estratégica intersección de Mariano Moreno y Yatay, este departamento monoambiente ofrece comodidad y accesibilidad en una de las zonas más buscadas de Morón Sur. Con una superficie cubierta de 28 m2, este espacio es ideal para quienes buscan un lugar práctico y eficiente. El departamento se encuentra en el cuarto piso al frente, proporcionando buena luminosidad y vistas despejadas. Aunque no se alquila amoblado, su diseño versátil permite adaptarlo fácilmente a las necesidades personales de los inquilinos. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, todos ellos esenciales para una vida confortable. Las expensas ascienden a $100.000,00.- (última actualización 06-2026) y Municipal: $20.000,00.- (última actualización 06-2026) La propiedad tiene una antigüedad de 15 años y se encuentra en excelente estado de conservación. No dispone de espacios de estacionamiento, lo cual es importante considerar si se cuenta con vehículo propio. Este departamento es IDEAL INVERSIÓN. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.539 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.750.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (608 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Minimercado3 min · 213 m
JL4 min · 242 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 399 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica8 min · 543 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea8 min · 502 m
zona de juego8 min · 539 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown14 min · 884 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social7 min · 439 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado7 min · 467 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 397 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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