Casa 7 ambientes en venta en Alcalde Rivas al 900, Moron

Casa 7 ambientes en ventaen Alcalde Rivas al 900, Moron

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
270 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 32% menos que lo normal entre los 54 casas de 6 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Alcalde Rivas al 900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 640855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 162.519
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 628
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 PROPIEDADES EN BLOCK EN ZONA RESIDENCIAL DE MORON Las propiedades se ecuentran ubicadas a 200 metros del corredor comercial de la calle Aguero (supermercado DIA), en un barrio tranquilo y muy arbolado, con todo a disposicion para el dia a dia de una familia (colegios, medios de transporte, comercios, etc.) En un lote de 215 M2 tenemos 3 propiedades en excelente estado, con cañerias nuevas, ideal para vivienda multifamiliar o como inversion para renta. Descripcion: Unidad 1 (4 ambientes): ubicada en planta alta, cuenta con ingreso por living-comedor, cocina separada, y pasillo distribuidor con acceso al baño y a los 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor, todos con muy buenas vistas y luminosidad. Esta unidad tambien cuenta con balcon terraza totalmente ambientado con pergola, parrilla, lavadero con espacio de guardado y acceso a terraza con espacio semicubierto con estructura metalica y chapa. Tambien cuenta con calefaccion central y con espacio de cochera. Unidad 2 (2 ambientes): ubicada en planta baja, compartiendo ingreso con la unidad 1, se ingresa por amplio living-comedor y cuenta con cocina separada con espacio para comedor diario, dormitorio, baño completo, quincho con parrilla y patio interno. Tambien cuenta con espacio de cochera. Unidad 3 (3 ambientes): ubicada en planta baja, con entrada independiente, se ingresa por jardin y cuenta con living-comedor con cocina integrada, baño completo, dos dormitorios y patio al fondo con parrilla. No dude en consultar!!! Ideal vivienda multifamiliar o para inversion (3 rentas) Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alcalde Rivas al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia3 min · 198 m
La Faena8 min · 537 m
PIccolina13 min · 806 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL INMACULADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Soberania7 min · 424 m
Plaza de los Jardines11 min · 686 m
Plazoleta J.D. Peron13 min · 828 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado10 min · 655 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado10 min · 660 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alcalde Rivas al 900, Moron, Moron, Buenos Aires

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