Casa en venta en Moron · 6 ambientes
Casa en venta
USD 169.000

Casa en venta en Moron · 6 ambientes

Casa en Moron Sur

Santa Fe al 1300 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 6 ambientes, 205 m², USD 169.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 824 contra USD 794 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 794
Mediana m²
190 m²
Comparar con 73 propiedades similares
4 dorm en Moron

Descripcion

Casa en Venta – Ideal Dos Familias – Morón Sur Dirección: Santa Fe 1300, Morón Sur, Buenos Aires Descripción del Inmueble: Excelente propiedad de dos plantas con ingreso independiente, ideal para familias o inversión con posibilidad de uso para dos familias. Planta Baja: * Entrada con jardín y cochera * Living comedor * Cocina comedor amplia * Galería con parrilla * Parquecito ideal para juegos o espacio verde * Dos habitaciones, incluyendo dormitorio principal * Baño completo con antebaño Planta Alta: * Segundo living comedor * Cocina separada * Balcón terraza * Dos dormitorios con placard, uno con balcón propio * Espacio tipo playroom con acceso por escalera interna La propiedad ofrece una distribución funcional para convivir dos unidades con independencia, buena luminosidad y espacios exteriores para disfrutar al aire libre. Ubicación y Entorno: Ubicada en Morón Sur, una zona residencial consolidada con excelente acceso a servicios, transporte y comercios. A pocos minutos caminando se encuentran: Colegios Cercanos * INSTITUTO SAN JOSE HERMANOS MARISTAS MORON – Colegio primario y secundario con sólida trayectoria educativa. * Instituto Mariano Moreno • Morón – Instituto de educación secundaria. * ESBA Moron – Escuela secundaria artística y técnica. * Comunidad Educativa Parroquial Nuestra Señora del Buen Viaje – Institución educativa en zona céntrica. * Maria Auxiliadora School – Escuela religiosa con historial de calidad educativa. * Jardín Especial Papai – Jardín de infantes. (y varias otras instituciones educativas de nivel inicial, primario y secundario en la zona) Centros de Salud / Hospitales * Hospital de Morón – Hospital general de referencia en la zona. * Consultorios Externos del Hospital Municipal de Morón – Atención ambulatoria y consultas. * Hospital Italiano Morón – Hospital privado con servicios integrales. * Hospital Zonal Especializado en ECNT “Dr. Germán Argerich” – Centro especializado de atención médica. Transporte Público * La Estación de Tren Morón (línea Sarmiento) se encuentra a corta distancia a pie, conectando con el centro y otras zonas del Gran Buenos Aires. ? * Varias líneas de colectivos pasan por la zona de Santa Fe y calles cercanas con servicio hacia distintos destinos del Oeste. ? Mapcarta Moovit Servicios y Comodidades * Comercios de cercanía, supermercados y negocios locales en Avenida Santa Rosa y alrededores. * Acceso rápido a avenidas principales y transporte urbano. Oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con potencial de explotación familiar o renta. Consultá precio y condiciones de venta – Coordina tu visita! INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.221/mes

Necesitas ingresos por $ 5.924.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 169.000-15.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe al 1300, Moron, Moron, Buenos Aires

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