Casa 6 ambientes en venta en Huaura 882 moron, Moron

Casa 6 ambientes en ventaen Huaura 882 moron, Moron

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
341 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 20% menos que lo normal entre los 145 casas de 5 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Huaura 882 moron.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 9381.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 225.000
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 771
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta es una joya que combina la amplitud de una residencia familiar con la conveniencia de una ubicación inmejorable en Morón. Pensada para quienes valoran la calidad de vida, la propiedad ofrece 250 m² cubiertos de construcción impecable sobre un generoso lote de 341 m². Características Principales Superficie Total: 341 m² Superficie Cubierta: 240 m² Ambientes: 6 Baños: 3 Cochera: 2 Dormitorios: 5 Antigüedad: 50 años Orientación: Muy luminoso Descripción de la Propiedad Al ingresar, un agradable retiro frontal, con su cuidado paisajismo y detalles en adoquín de piedra natural, nos da la bienvenida a un porche que integra el acceso peatonal con la comodidad del garaje. Cruzando la puerta principal, somos recibidos por un hall distribuidor que marca la pauta de su diseño funcional: conecta directamente con el amplio y luminoso living-comedor, el corazón social de la casa, donde se alza una distinguida escalera con detalles en mármol. Para la comodidad de sus invitados, cuenta con un elegante baño de visitas completamente independiente. La cocina, espaciosa y práctica, no solo facilita el acceso al garaje, sino que también nos invita a descubrir el verdadero oasis de esta propiedad: un magnífico parque de 16 metros de longitud. Este espacio exterior es el escenario perfecto para la vida al aire libre, con un sector de parrilla, lavadero y galpón con baño que proyecta una futura conversión en un quincho de lujo. El jardín culmina en un sereno Espejo de Agua, que aporta un toque de distinción, calma y sofisticación. Planta Alta Al ascender a la Planta Alta por la elegante escalera, encontramos el refugio privado de la casa: un hall distribuidor que organiza el acceso a cuatro amplios dormitorios, todos con placard integrado, una gran sala de juegos o Family Room, y un baño completo que se destaca por su imponente iluminación natural. El dormitorio principal es un verdadero master suite, con el valor añadido de un balcón privado con vistas al frente. Ubicación La ubicación es el broche de oro: disfrutará de la tranquilidad de una calle residencial, estando a solo 10 minutos del Centro y la Estación de Morón, a apenas 2 cuadras del Hospital y a solo 4 cuadras de la importante Av. Hipólito Yrigoyen, asegurando una excelente conexión con múltiples líneas de transporte. Esta propiedad es el equilibrio perfecto entre lujo, espacio y estrategia. No deje pasar la oportunidad de empezar a vivir la vida que siempre soñó.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.284 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huaura 882 moron

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa5 min · 312 m
Libertad6 min · 368 m
Minimercado7 min · 445 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea5 min · 341 m
zona de juego6 min · 366 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown12 min · 752 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 548 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social11 min · 706 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huaura 882 moron, Moron, Moron, Buenos Aires

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