Casa 6 ambientes en venta en SAN Nicolás al 1200, Castelar

Casa 6 ambientes en ventaen SAN Nicolás al 1200, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
421 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 62% mas que lo normal entre los 318 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de SAN Nicolás al 1200.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.3221.0421.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 277.552
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA | 6 AMB | CASTELAR Ubicada en Castelar Norte, sobre San Nicolás al 1200, esta destacada propiedad desarrollada en dos plantas combina amplitud, luminosidad y excelentes espacios sociales, tanto interiores como exteriores. La casa cuenta con 6 ambientes y 4 dormitorios, dos de ellos con vestidor y baño en suite. Además, dispone de 1 baño completo y 2 toilettes, ofreciendo una distribución cómoda y funcional, ideal para la vida familiar. El área social se destaca por sus generosas dimensiones: amplio living, comedor y una gran cocina con isla y espacio para comedor diario, conformando ambientes ideales tanto para el uso cotidiano como para reuniones familiares y sociales. La suite principal cuenta con salida a un balcón terraza, aportando un espacio exterior privado y muy agradable. Uno de los grandes atributos de la propiedad es su sector exterior. Cuenta con amplio parque, piscina con solárium, galería con parrilla y quincho, generando diferentes espacios de encuentro y descanso para disfrutar durante todo el año. Dispone además de garaje cubierto con portón automático y espacio adicional dentro de la propiedad para estacionar varios vehículos. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad e internet. Una casa de excelentes dimensiones, con una marcada integración entre sus espacios interiores y exteriores, ubicada en uno de los sectores residenciales más buscados de Castelar Norte. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Nicolás al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia7 min · 437 m
Judith7 min · 445 m
Fresh8 min · 507 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada4 min · 269 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad6 min · 393 m
Plaza de los Inmigrantes11 min · 729 m
Plaza de los Españoles12 min · 763 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado8 min · 502 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado9 min · 599 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Nicolás al 1200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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Casa en venta
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