venta
USD 150.000
Casa · 156m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·4 amb · 3 dorm · 156 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Gobernador Bruno M. de Zabala 2868, Castelar
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Gobernador Bruno M. de Zabala 2868, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 90 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 120.000, un 39% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Bruno M. de Zabala 2868.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.905lo normal · 1.3751.1291.727
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 332% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.625
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.188
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente dúplex de 3 años de antigüedad, ubicado en complejo cerrado de 5 unidades, a pocas cuadras del Acceso Oeste.
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En planta baja cuenta con amplio y luminoso living-comedor con salida al patio, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, alacenas, mesada de granito, horno a gas, campana extractora y espacio para lavarropas, toilette de recepción y patio privado con parrilla.
En planta alta dispone de dos dormitorios con placares de puertas corredizas e interiores, baño completo con bañera y terraza propia.
La unidad cuenta con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, y espacio guardacoche asignado.
El complejo dispone de portón vehicular automatizado, acceso peatonal independiente y espacios verdes.
Expensas aproximadas: $40.000 (octubre 2026).
Apto crédito.
Precio libre de gastos de escritura para el vendedor.
Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Bruno M. de Zabala 2868
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Las Tres Niñas8 min · 481 m
Fresh8 min · 481 m
La Cooperativa12 min · 761 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 336 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes4 min · 260 m
Plaza "Islas Malvinas"14 min · 867 m
Plaza La Madre14 min · 874 m
Salud
· 7 en la zona
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico5 min · 304 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado8 min · 498 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 530 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 367 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Bruno M. de Zabala 2868, Castelar, Moron, Buenos Aires
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