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Casa 6 ambientes en venta en Pedro Goyena 3278, Castelar
Casa en venta
USD 430.000
= $ 676,7 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Pedro Goyena 3278, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 21% mas que lo normal entre los 235 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 3278.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.1881.0001.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 356.250
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de dos plantas con fondo. Planta Baja: Living comedor, 2 toilette, cocina comedor, lavadero, cochera: para 3 autos. Planta Alta: 4 dormitorios con placard, dormitorio principal en suite con yacuzzi y vestidor. En esta planta hay dos baños mas completos. Fondo con pileta, parque y quincho. Hay un tercer piso para utilizarlo como play room o habitación. XINTEL(MIN-MIN-149)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 3278

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.4 min · 286 m
Supermercado Cosmos5 min · 320 m
La Española · Avenida Santa Rosa5 min · 343 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada5 min · 352 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada6 min · 390 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Solidaridad5 min · 306 m
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 556 m
Plaza de los Inmigrantes13 min · 841 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado12 min · 749 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 3278, Castelar, Moron, Buenos Aires

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