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Casa 5 ambientes en venta en Merlo al 1400, Castelar
Casa en venta
USD 440.000
= $ 692,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Merlo al 1400, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 28% mas que lo normal entre los 262 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Merlo al 1400.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.2321.0341.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 344.910
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.269
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – CASA EN CASTELAR NORTE Impecable propiedad sobre lote de 11,3 x 21 mts, en excelente ubicación. La vivienda se desarrolla en dos plantas. Planta Baja: • Garaje cubierto para 2 vehículos • Living comedor • Cocina comedor con desayunador • Toilette • Parque con pileta con hidromasaje, lengua de agua y pico de pato con bombas independientes • Quincho con parrilla y toilette Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios adicionales • Baño completo • Lavadero • Balcón terraza con vista al parque Detalles de categoría: • Calefacción central por radiadores • Aberturas simil madera con DVH • Alarma instalada • Calefón independiente en cada baño • Pisos de porcelanato y de madera en dormitorios • Mesada de cocina en piedra de cuarzo natural No dudes en consultarnos y coordinar tu visita!!!! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas deberán corroborarse con la documentación correspondiente. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.933.666 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Merlo al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.2 min · 122 m
La Española · Avenida Santa Rosa3 min · 183 m
Supermercado Cosmos3 min · 185 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada8 min · 485 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada8 min · 523 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada8 min · 530 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Solidaridad7 min · 451 m
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 546 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 906 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 647 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Merlo al 1400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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