Casa 4 ambientes en venta en Donato Alvarez al 1100, Moron

Casa 4 ambientes en ventaen Donato Alvarez al 1100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
197 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 22% mas que lo normal entre los 78 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Donato Alvarez al 1100.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 8897321.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.556
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 819
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD PERMUTA POR PH EN CABA Ubicada en la tranquila zona de Morón, esta espaciosa casa en Morón Norte ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien conectado. Con una superficie total de 197.88 m2, la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 108 m2, distribuidos en una sola planta. La propiedad está lista para escriturar de inmediato y es apta para crédito, lo que añade flexibilidad a los compradores interesados. La casa dispone de tres ambientes, incluyendo dos dormitorios y un baño completo, ideal para una familia en crecimiento. La cocina es cómoda y funcional, se complementa con un luminoso comedor diario de amplias dimensiones, mientras que el espacioso living comedor ofrece un espacio acogedor confortable para compartir en familia. En el exterior, el jardín y el patio proporcionan áreas al aire libre para disfrutar del sol y el aire fresco. Además, cuenta con una terraza con potencial, que amplían las opciones de uso del espacio. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y alumbrado público, asegurando comodidad y conectividad. La propiedad también dispone de un amplio lavadero que actualmente tiene función de cuarto de guardado, Para quienes poseen vehículo, esta casa cuenta con espacio guarda coche y cochera cubierta ofreciendo una solución segura y conveniente. Morón es una ubicación bien conectada dentro del G.B.A. Zona Oeste, ofreciendo acceso a una variedad de servicios y comodidades urbanas, mientras mantiene un ambiente residencial tranquilo. Esta casa es una opción excelente para aquellos que buscan un equilibrio entre espacio, comodidad y accesibilidad. PERMUTA POR PH EN FLORES, FLORESTA, VILLA LURO, MATADEROS. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donato Alvarez al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Tienda · Bragado7 min · 426 m
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7707 min · 465 m
Sarores de Campo Granja · Bartolome Hidalgo9 min · 598 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Saenz Peña8 min · 544 m
Plazoleta Jonas Salk9 min · 593 m
Plaza Paracone11 min · 694 m
Salud · 7 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 669 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico11 min · 677 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donato Alvarez al 1100, Moron, Moron, Buenos Aires

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