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Casa 4 ambientes en venta en FELIX BURGOS 722, Moron
Casa en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen FELIX BURGOS 722, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 49% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de FELIX BURGOS 722.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 314lo normal · 621469756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.489
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 456
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE PROPIEDAD A REFACCIONAR EN MORÓN SUR – GRAN POTENCIAL HABITACIONAL Y COMERCIAL Ubicada sobre calle principal, esta propiedad cuenta con amplios espacios y una distribución ideal para múltiples usos. Con un estado de conservación que permite reformas a medida, es la oportunidad perfecta para inversores o familias que buscan desarrollar su proyecto. Detalles de la propiedad: Planta baja: 2 locales comerciales, perfectos para emprendimientos, con excelente visibilidad. Garaje reacondicionado como departamento de 2 ambientes. Planta alta: 3 dormitorios luminosos, con espacio suficiente para personalizarlos. Cocina amplia, con posibilidad de ampliación o renovación. Baño completo, con posibilidad de refacción. Lavadero. Terraza con gran potencial para un jardín, área de esparcimiento o expansión. Exterior: Lote de 300 m² con espacio libre al fondo, ofreciendo un entorno tranquilo y potente. Galpón de grandes dimensiones, ideal para almacenamiento o taller. Superficie construida: 207 m². Estado de la propiedad: A refaccionar Esta propiedad ofrece grandes posibilidades para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. Su excelente ubicación, sobre una calle principal con fácil acceso, garantiza un buen negocio. ¡Se escuchan ofertas y se consideran facilidades de financiación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FELIX BURGOS 722

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Union7 min · 451 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron9 min · 602 m
La Estacion11 min · 710 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 MUNDO FELIZ · inicial · publica6 min · 369 m
INSTITUTO NACIONAL DE AVIACION CIVIL · secundaria · publica7 min · 435 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Soberania7 min · 475 m
Costado de la base8 min · 488 m
Plaza San Jose9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FELIX BURGOS 722, Moron, Moron, Buenos Aires

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