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Casa 4 ambientes en venta en Berutti 321, Moron
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Berutti 321, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 66% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Berutti 321.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 1.116858

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.556
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DUPLEX 4 AMB EN BARRIO CERRADO CON PILETA Y COCHERA EN MORON Hermoso Dúplex en barrio cerrado a 4 cuadras de la estación de Morón. Único por su ubicación y comodidades. En planta baja nos encontramos con: • Living comedor con cocina integrada • Baño de recepción • Patio Primer piso: • Habitación principal con baño en suite • Segundo dormitorio • Baño completo Segundo piso: • Amplio dormitorio Todos los dormitorios cuentan con placard El complejo cuenta con pileta, sum, gimnasio. Circuito cerrado de tv. Vigilancia nocturna y personal 24hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berutti 321

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paracone) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Gloria5 min · 318 m
Dia · Independencia6 min · 362 m
Res6 min · 365 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº99 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Paracone5 min · 323 m
Nestor Lima Quintana5 min · 323 m
Plaza La Roche9 min · 551 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado4 min · 274 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berutti 321, Moron, Moron, Buenos Aires

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