Casa 4 ambientes en venta en Colon al 400, Moron

Casa 4 ambientes en ventaen Colon al 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
244 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 24% mas que lo normal entre los 56 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Colon al 400.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.3111.0611.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.880
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.159
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Morón, esta encantadora casa ofrece un espacio ideal para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con amplios ambientes que se distribuyen de manera eficiente para maximizar el confort. Al ingresar, se encuentra un living espacioso de 3,75 x 7,33 metros, perfecto para reuniones familiares o momentos de relajación. A continuación, un escritorio de 2,27 x 3,50 metros brinda un espacio ideal para trabajar desde casa o para estudio. La casa dispone de un baño de 1,68 x 2,48 metros, diseñado para satisfacer las necesidades diarias. La propiedad cuenta con dos habitaciones, una de 3,19 x 3,98 metros y otra de 4,16 x 3,18 metros, ambas ideales para descansar y relajarse. La cocina comedor, de 3,18 x 3,60 metros, es un espacio acogedor que invita a compartir momentos culinarios en familia. Adicionalmente, la casa incluye un jardín, patio y un lavadero, ofreciendo múltiples áreas al aire libre y de servicio. El servicio de agua corriente está disponible, garantizando comodidad en el día a día. Con una ubicación privilegiada, esta casa se encuentra en una zona tranquila de Morón, ofreciendo la perfecta combinación entre vida urbana y serenidad. Ideal para quienes buscan un hogar acogedor con todas las comodidades necesarias para una vida confortable. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini3 min · 165 m
Aca Moron · Bartolome Mitre 16064 min · 263 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo4 min · 279 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 CLUB DE LEONES DE MORON · inicial · publica4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle3 min · 171 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 278 m
Plaza Viejo Urbano8 min · 513 m
Salud · 17 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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