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Casa 4 ambientes en venta en RIO DE LA PLATA 800, Moron
Casa en venta
USD 79.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 126,1 M
Cuota UVA desde $ 716.361/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen RIO DE LA PLATA 800, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 27% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de RIO DE LA PLATA 800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 499lo normal · 688914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.121
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 625
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Morón VENTA DE CASA 3 AMBIENTES + DEPARTAMENTO LOTE PROPIO DE 10x23 M2 SE ENCUENTRA EN ZONA RESIDENCIAL, CERCANA A VIAS DE ACCESO IMPORTANTES Y COMERCIOS. POSEE TODOS LOS SERVICIOS: GAS NATURAL, LUZ, AGUA CORRIENTE Y CLOACAS. TIENE ESCRITURA, PLANOS E IMPUESTOS AL DIA. DISTRIBUCION: LIVING DOS DORMITORIOS CON PLACARDS EMPOTRADOS BAÑO COMPLETO COCINA PATIO CON PARRILLA TERRAZA. COCHERA DESCUBIERTA PASANTE DEPARTAMEMTO CON COCINA, BAÑO Y DORMITORIO UBICADON AL FONDO DEL LOTE, MAS HABITACION GUARDAUTILES. ¡Excelente oportunidad! SE ESCUCHAN OFERTAS. XINTEL(KNK-KNK-5103)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.361 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.361/mes

Necesitas ingresos por $ 2.865.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIO DE LA PLATA 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paracone) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7707 min · 469 m
La Gloria9 min · 599 m
Tienda · Bragado10 min · 647 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Paracone7 min · 427 m
Saenz Peña13 min · 805 m
Plazoleta Jonas Salk13 min · 807 m
Salud · 10 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado9 min · 546 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado9 min · 599 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIO DE LA PLATA 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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