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Casa 4 ambientes en venta en VICTORICA 689. Entre Virasoro y Cuenca, El Palomar
Casa en venta
USD 169.000
= $ 266 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen VICTORICA 689. Entre Virasoro y Cuenca, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
208 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Palomar

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 27% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en El Palomar publicados a menos de 10 cuadras de VICTORICA 689. Entre Virasoro y Cuenca.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 793lo normal · 1.0831.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.573
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 953
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROLDÁN PROPIEDADES • VENTA CASA 4 AMBIENTES EN EL PALOMAR • Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada sobre la calle Victorica, en una zona residencial de El Palomar. Planta baja: Jardín al frente con rejas Garage para un auto Amplio living comedor con bow window, muy luminoso Cocina funcional Distribuidor Dormitorio al frente con placard Dormitorio al contrafrente con placard Baño completo Jardín al fondo Quincho independiente: Cocina Parrilla Baño completo Planta alta: Amplio distribuidor Dormitorio al frente Baño completo Escritorio Altillo Características destacadas: Excelente distribución Muy buena luminosidad Espacios amplios y funcionales Ideal para familia Acepta permuta por departamento de 1 o 2 ambientes en la zona de El Palomar, Caseros. Ubicación: Victorica, El Palomar ROLDÁN PROPIEDADES Boulevard San Martín 3102, El Palomar Ver datos Ver datos XINTEL(RLD-RLD-1747)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.480.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VICTORICA 689. Entre Virasoro y Cuenca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente Primero Don Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Esquina7 min · 477 m
La Lechona9 min · 601 m
Terrazas15 min · 992 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 AVIADOR MILITAR SGTO. GOMEZ · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA ESPECIAL MUNICIPAL MI FUTURO · especial · publica6 min · 382 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LORETO · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Teniente Primero Don Jose Conrado Mundani4 min · 277 m
Plaza Heroes de Malvinas de Palomar6 min · 354 m
Alas Argentinas6 min · 398 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR.SPRINGOLO · centro de salud · publico4 min · 229 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado5 min · 320 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VICTORICA 689. Entre Virasoro y Cuenca, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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