Casa 4 ambientes en venta en Marqués de Loreto 2467, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Marqués de Loreto 2467, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
177 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 384.387, un 102% mas que lo normal entre los 181 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Marqués de Loreto 2467.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.957lo normal · 1.4601.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 189.823
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.374
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de townhouse de 4 ambientes al frente con cochera en Castelar Norte Descubrí MILOS, un desarrollo de viviendas con acceso independiente ubicado en Marqués de Loreto 2467, Castelar Norte. La UF4 cuenta con 130 m² cubiertos y 177,51 m² totales, con espacios interiores y exteriores distribuidos en planta baja y dos pisos superiores. La planta baja ofrece living comedor con cocina integrada, toilette, jardín delantero con espacio de cochera y expansión posterior privada. En el primer piso se desarrollan dos dormitorios con espacios de vestidor y un baño completo. El segundo piso dispone de dormitorio principal en suite con vestidor, lavadero y balcones. La vivienda se entrega con pisos de porcelanato, aberturas de PVC con doble vidriado hermético, losa radiante por agua con caldera dual y preinstalación para aire acondicionado. Incluye cocina equipada con anafe a gas, horno eléctrico y campana extractora, además de griferías FV, sanitarios Ferrum, mamparas, espejos, vanitorys y frentes e interiores de placard. Amenities del complejo: piscina, SUM con parrilla, fogonero y horno de barro. Cochera incluida. Entrega prevista para marzo de 2028. Contactanos para más información. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 411.487 en total: USD 384.387 del aviso mas USD 27.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.467.266 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 411.487
Precio del aviso
USD 384.387
Escritura y honorarios~2%
USD 9.302
Sellos y tasas~1%
USD 3.844
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.467.266/mes

Necesitas ingresos por $ 13.869.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.097) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marqués de Loreto 2467

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca4 min · 263 m
Zeta6 min · 403 m
La Buyon6 min · 410 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica2 min · 125 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen11 min · 719 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 776 m
Plaza de los Españoles14 min · 910 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado4 min · 288 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 493 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marqués de Loreto 2467, Castelar, Moron, Buenos Aires

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