Casa 4 ambientes en venta en Campichuelo al 3400, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Campichuelo al 3400, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
209 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 59% mas que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Campichuelo al 3400.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.0988901.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.795
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet en excelente zona residencial de Castelar Norte Ubicado en una hermosa y tranquila zona residencial de Castelar Norte, a pocas cuadras de Santa Rosa, este encantador chalet se encuentra en un entorno caracterizado por sus arboledas, tranquilidad y excelente conectividad, con fácil acceso a importantes arterias de la zona, como Avenida Sarmiento y el Acceso Oeste. esta hermosa casa de estilo ofrece ambientes amplios, cómodos y funcionales, distribuidos de la siguiente manera: Amplia sala de estar al frente, luminosa y confortable. Toilette de recepción. Cómoda cocina comedor diario. Separado del área social, se encuentran los tres dormitorios, todos con placard. Baño completo. Jardín con espacio verde. Parrilla cubierta, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. Lavadero cubierto. Cuarto adicional para ser usado como estudio o bien playroom ubicado en planta alta. Entrada para dos vehículos, con portón automático. La propiedad fue totalmente renovada hace aproximadamente 8 años, tanto cañerías internas como pisos,  se conservaron algunas aberturas originales de la casa y otras fueron reemplazadas por aberturas de madera maciza  con DVH. Cuenta además con calefacción por radiadores instalados en los distintos ambientes, proporcionando una temperatura agradable durante los meses de invierno. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda familiar en un entorno residencial, arbolado y tranquilo, sin resignar accesibilidad y cercanía a los principales puntos de conexión de Castelar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campichuelo al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Super Eterno11 min · 703 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"4 min · 238 m
Plaza La Madre13 min · 831 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 890 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico3 min · 201 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico10 min · 645 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campichuelo al 3400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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