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Casa 4 ambientes en venta en Colihue 301, Castelar
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Colihue 301, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 52% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Colihue 301.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.040789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 62.400
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Living, cocina, baño y 2 dormitorios lote de 10 x 25 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1948

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colihue 301

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Saenz Peña) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Feria Mercado Fijo de Alimentos - Moron · Avenida Presidente Peron 38837 min · 430 m
Axion Shop8 min · 499 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron9 min · 559 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 DR. FRANCISCO BERRA · inicial · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 AMANCAY · inicial · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 DR. JOSE INGENIEROS · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Saenz Peña6 min · 356 m
Plaza General Savio7 min · 447 m
Plaza La Maestra9 min · 549 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colihue 301, Castelar, Moron, Buenos Aires

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