Casa 4 ambientes en venta en Roberto Payro al 2893, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Roberto Payro al 2893, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
223 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 42% menos que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Roberto Payro al 2893.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 581lo normal · 9951.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 196.963
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 887
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA EN CASTELAR SUR | AMPLIOS ESPACIOS, GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO Y COCHERA DOBLE Ubicada sobre Roberto Payró 2893, Castelar Sur, esta propiedad ofrece ambientes amplios, funcionales y una excelente distribución, ideal para quienes buscan comodidad y espacios versátiles para adaptarse a las necesidades de toda la familia. Terreno de 223 m² | Superficie cubierta de 198 m² La vivienda cuenta con dos ingresos independientes: el acceso principal conduce a un luminoso living comedor, mientras que un segundo ingreso conecta directamente con la cocina, aportando practicidad al día a día. Dispone de tres dormitorios, todos con espacio de guardado. El dormitorio principal se destaca por contar con vestidor, brindando mayor comodidad y organización. Posee dos baños completos, una cocina amplia y funcional con excelente capacidad de almacenamiento y un lavadero independiente con baulera, que aporta aún más espacio de guardado. En el exterior, la propiedad ofrece una galería cubierta con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros, además de un patio que brinda un agradable espacio al aire libre. La cochera cubierta para dos vehículos incorpora también una baulera, sumando un importante espacio de almacenamiento. Como valor agregado, en el fondo de la propiedad se encuentra un ambiente independiente con todos los servicios, un espacio versátil que puede adaptarse como escritorio, taller, habitación de huéspedes, playroom, gimnasio, estudio o sector de guardado, según las necesidades de cada familia. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su excelente capacidad de guardado, con soluciones de almacenamiento distribuidas en los dormitorios, vestidor, lavadero con baulera, baulera en la cochera y el ambiente independiente, permitiendo mantener cada espacio organizado sin resignar comodidad. Ubicada en un barrio residencial muy tranquilo, sobre una zona alta que no presenta inconvenientes de inundaciones, se encuentra próxima a escuelas, reserva ecológica, polideportivo, comercios de cercanía y líneas de colectivo a tan solo dos cuadras, combinando tranquilidad con una excelente conectividad. Una propiedad pensada para quienes valoran los espacios amplios, la funcionalidad y la versatilidad, en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Sur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roberto Payro al 2893

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 302810 min · 608 m
Bamboo12 min · 748 m
El Remanso14 min · 878 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · adultos · privada1 min · 82 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
Nueva Plaza8 min · 506 m
Cordon verde15 min · 959 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico11 min · 696 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 128.000USD 115.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 128.000 → USD 115.000-10.16%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roberto Payro al 2893, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp