Casa 4 ambientes en venta en Francia al 2900, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Francia al 2900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 16% menos que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 2900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.5502.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.550
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en la codiciada zona de Castelar Norte, esta casa de dos plantas, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y bien ubicado. Con una superficie total de 150 m2, cuenta con 100 m2 cubiertos que incluyen 3 dormitorios, o 2 dormitorios y un escritorio en el primer piso, de los cuales 2 tienen placards. El diseño inteligente incluye una cocina funcional, comedor diario, living comedor, lavadero, jardín, patio y escritorio. La propiedad, con 40 años de antigüedad, se mantiene en buen estado. Ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando comodidad y practicidad. Además, dispone de una amplia parrilla. Con orientación norte permite disfrutar de buena iluminación natural. A pesar de no contar con estacionamiento cubierto, su entorno ofrece pavimento y fácil acceso. Con escritura inmediata y posibilidad de permuta, esta casa es una opción ideal para quienes buscan una vivienda en un entorno tranquilo y bien conectado. Los gastos de escritura son a cargo del comprador. Acepta permuta por departamento de 3 ambientes en Castelar centro o Ituzaingó centro. Estamos para acompañarte a cumplir tu sueño... ¿Te gustó?...Vení a conocerla... Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla. Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual. Viviana Oddone propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Españoles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 31 en la zona
Dia2 min · 158 m
La Estrella4 min · 228 m
Judith4 min · 250 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada10 min · 662 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada10 min · 670 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada11 min · 677 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Españoles3 min · 181 m
Plaza Cumelen7 min · 418 m
Plaza de la Solidaridad7 min · 455 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado11 min · 696 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico13 min · 833 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 135.000USD 130.00023 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia al 2900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 130.000
Casa en venta
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