Casa 4 ambientes en venta en Fatima al 3100, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Fatima al 3100, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
382 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 1% menos que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Fatima al 3100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.0658171.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.525
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA ESTILO CLÁSICO EN CASTELAR • ZONA BASE AÉREA Ubicación: Fátima 3138, Castelar, Morón Superficie: 382 m² totales | 136 m² cubiertos Una propiedad que combina elegancia clásica con espacios generosos Características de la vivienda: 3 amplias habitaciones • todas con placares empotrados Living espacioso Cocina amplia con excelente funcionalidad Baño completo Lavadero independiente Galería con vista al parque • ideal para disfrutar del aire libre Comodidades exteriores: Cochera para 2 vehículos: una semi techada + espacio descubierto adicional, con portón automático Pileta de 18 m² para refrescarse en verano Espectacular parque de más de 200 m² • un verdadero oasis verde con jardín impecable Detalles de calidad: Pisos cerámicos en toda la propiedad Rejas de seguridad Excelente estado de conservación Estilo clásico atemporal Todos los servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas Ubicación privilegiada: A pasos de la histórica Base Aérea Militar Morón Excelente conectividad: estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento y múltiples líneas de colectivos (136, 238, 269, 392, 395, 441, 443) Acceso rápido a Autopista del Oeste Zona residencial consolidada con comercios, colegios y todos los servicios Ideal para familias que buscan espacio, tranquilidad y un hogar con carácter en una de las zonas más tradicionales de Castelar. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fatima al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 302814 min · 881 m
El Remanso15 min · 953 m
Full16 min · 998 m
Educacion · 12 en la zona
FLOPPY · inicial · privada4 min · 243 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada6 min · 391 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · adultos · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Nueva Plaza3 min · 211 m
Parque recreativo Ambiental de Moron11 min · 692 m
Reserva Natural Urbana Moron14 min · 903 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico5 min · 336 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fatima al 3100, Castelar, Moron, Buenos Aires

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Casa en venta
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