venta
USD 150.000
Casa · 156m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·4 amb · 3 dorm · 156 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Pedro Goyena 1729, Castelar
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Pedro Goyena 1729, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 205 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 200.000, un 10% menos que lo normal entre los 202 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 1729.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 976lo normal · 1.0811.403
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 221.622
- Tamaño normal
- 198 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.033
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet ubicado en el corazón de Parque Ayerza, desarrollado en 2 plantas.
En Planta Baja, encontraremos Living/Comedor diario c/ hogar a leña, patio interno, Cocina Comedor, 2 Dormitorios con placard y Cochera.
En el exterior tenemos un fondo con Jardín, Piscina y Quincho con Baño y Sector Lavadero.
En Planta Alta se visualiza una amplia Habitación en Suite y un espacio que puede utilizarse como oficina o playroom.
XINTEL(MIN-MIN-110)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.793.143/mes
Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Goyena 1729
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Zeta6 min · 359 m
Qualitat6 min · 368 m
Amelia6 min · 396 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO WILLIAM MORRIS · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO WILLIAM MORRIS · secundaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO INMACULADA · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre9 min · 573 m
Plaza Viejo Urbano9 min · 595 m
Paseo de las Artes11 min · 706 m
Salud
· 12 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado2 min · 131 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico8 min · 517 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 662 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 420 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Goyena 1729, Castelar, Moron, Buenos Aires
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