venta
USD 270.000
Casa · 150m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·6 amb · 5 dorm · 150 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Arrecifes 1176, Castelar
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Arrecifes 1176, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 202 m²
- Sup. total
- 440 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 280.000, un 5% mas que lo normal entre los 312 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arrecifes 1176.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.386lo normal · 1.3191.0881.596
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 266.376
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 164 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA, CHALET 4 AMBIENTES, CASTELAR CHALET CLÁSICO EN EXCELENTE UBICACIÓN, IDEAL PARA ACTUALIZAR.
PLANTA BAJA: 2 DORMITORIOS C/ PLACARD, LIVING/COMEDOR, COCINA, COMEDOR DIARIO, BAÑO COMPLETO.
PLANTA ALTA: AMPLIO DORMITORIO DIVISIBLE.
LA PROPIEDAD CUENTA, A SU VEZ, CON COCHERA PASANTE, PILETA, QUINCHO Y CUARTO UTILERO.
XINTEL(MIN-MIN-191)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.509.127 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.509.127/mes
Necesitas ingresos por $ 10.036.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arrecifes 1176
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Dia6 min · 359 m
La Estrella7 min · 418 m
Judith7 min · 445 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada4 min · 270 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada4 min · 273 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad4 min · 231 m
Plaza de los Españoles11 min · 676 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 753 m
Salud
· 4 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado9 min · 604 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 684 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 468 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arrecifes 1176, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Castelar·5 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Castelar·4 amb · 2 dorm · 140 m2·publicada ayer
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