Casa 4 ambientes en venta en Italia 2333, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Italia 2333, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
325 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 20% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Italia 2333.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.013lo normal · 1.2671.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a remodelar ubicada en Castelar, a tan solo 2 cuadras del Acceso Oeste, sobre un amplio lote de 325 m². La vivienda cuenta con tres dormitorios con pisos de granito y espacio embutido para placard, un baño completo, cocina, y un cómodo living comedor. En el exterior, posee jardín al frente parcialmente parquizado, entrada de auto pasante y descubierta, lavadero y un amplio patio libre. Ideal para quienes buscan una casa con gran potencial de renovación, en una zona estratégica y de fácil acceso. ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ Inmobiliaria CARTE. Brindando Seriedad y Seguridad desde 1981. Con más de 40 años de trayectoria, fundada en 1981 y hoy bajo la titularidad del martillero público y Lic. en Publicidad Diego Carte (Mat. 2925), respaldada por una metodología profesional que combina análisis de datos, valuaciones periódicas y seguimiento estadístico de cada anuncio. Publicamos en más de diez plataformas líderes (Argenprop, Zonaprop, Mercado Libre, entre otras), optimizando la visibilidad de su propiedad y garantizando oportunidades reales de comercialización, siempre con rigor técnico y absoluta transparencia.- Trabajamos junto al Estudio Jurídico Acosta Folgar, hoy bajo la Titularidad de la Dra. Berenice Acosta Folgar, verificando cada documento y respaldando operaciones complejas, sucesiones, transmisiones patrimoniales o negociaciones delicadas, en conjunto con un equipo de agrimensores, arquitectos y escribanos. Esta estructura profesional nos permite seguir consolidando la confianza que dos generaciones han cultivado en la Zona Oeste bonaerense.- Teléfono fijo: 1 1 – 4 4 5 8 – 3 0 0 0 WhatsApp: + 5 4 • 9 1 1 • 4 4 5 8 – 3 0 0 0 e-mail: i n m o b i l i a r i a c a r t e @ g m a i l . c o m Sitio web: w w w . c a r t e . c o m . a r Instagram: @ c a r t e i n m o b i l i a r i a Dirección: S a r m i e n t o 2 9 3 9 , C a s t e l a r ( 1 7 1 2 ) Horario presencial: L u n e s a V i e r n e s d e 1 5 a 2 0 h s Diego Carte, Titular Matriculado N° 2925 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 2333

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Eterno12 min · 756 m
Las Tres Niñas13 min · 808 m
Fresh13 min · 813 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza "Islas Malvinas"8 min · 515 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 606 m
Plaza La Madre12 min · 756 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico3 min · 199 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 606 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 2333, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 76.000
Casa en venta
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