Casa 4 ambientes en venta en Francia 2940, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Francia 2940, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 6% menos que lo normal entre los 66 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Francia 2940.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.4941.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.351
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en una zona residencial tranquila de Castelar Norte, a tan solo 7 cuadras de la estación de tren, esta casa de 4 ambientes ofrece comodidad, funcionalidad y un entorno ideal para la vida familiar. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios y luminosos, un escritorio con placard que también puede funcionar como tercer dormitorio, un baño completo, living, y una cocina independiente conectada al comedor con hogar a gas, creando un ambiente cálido y familiar. En el exterior, dispone de un patio ideal para disfrutar del aire libre y una entrada de auto descubierta. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir cerca de todo, en una casa cómoda y con múltiples posibilidades. ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ Inmobiliaria CARTE. Brindando Seriedad y Seguridad desde 1981. Con más de 40 años de trayectoria, fundada en 1981 y hoy bajo la titularidad del martillero público y Lic. en Publicidad Diego Carte (Mat. 2925), respaldada por una metodología profesional que combina análisis de datos, valuaciones periódicas y seguimiento estadístico de cada anuncio. Publicamos en más de diez plataformas líderes (Argenprop, Zonaprop, Mercado Libre, entre otras), optimizando la visibilidad de su propiedad y garantizando oportunidades reales de comercialización, siempre con rigor técnico y absoluta transparencia.- Trabajamos junto al Estudio Jurídico Acosta Folgar, hoy bajo la Titularidad de la Dra. Berenice Acosta Folgar, verificando cada documento y respaldando operaciones complejas, sucesiones, transmisiones patrimoniales o negociaciones delicadas, en conjunto con un equipo de agrimensores, arquitectos y escribanos. Esta estructura profesional nos permite seguir consolidando la confianza que dos generaciones han cultivado en la Zona Oeste bonaerense.- Teléfono fijo: 1 1 – 4 4 5 8 – 3 0 0 0 WhatsApp: + 5 4 • 9 1 1 • 4 4 5 8 – 3 0 0 0 e-mail: i n m o b i l i a r i a c a r t e @ g m a i l . c o m Sitio web: w w w . c a r t e . c o m . a r Instagram: @ c a r t e i n m o b i l i a r i a Dirección: S a r m i e n t o 2 9 3 9 , C a s t e l a r ( 1 7 1 2 ) Horario presencial: L u n e s a V i e r n e s d e 1 5 a 2 0 h s Diego Carte, Titular Matriculado N° 2925 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.188/mes

Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 2940

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Españoles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 31 en la zona
Dia3 min · 190 m
Judith3 min · 200 m
La Estrella5 min · 301 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica11 min · 685 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica11 min · 691 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica11 min · 694 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Españoles3 min · 221 m
Plaza Cumelen5 min · 344 m
Plaza de la Solidaridad8 min · 509 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado11 min · 724 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico12 min · 754 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 2940, Castelar, Moron, Buenos Aires

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