Casa 4 ambientes en venta en Granada al 3800, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen Granada al 3800, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 94.900, un 3% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Granada al 3800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.054lo normal · 1.0211.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 91.895
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este dúplex a estrenar ubicado en Castelar Sur, en la calle Granada al 3800. Este inmueble ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad. Distribuido en dos plantas, esta propiedad cuenta con una superficie cubierta de 90 m² y un área total de 110 m²(medidas aproximadas). En plata baja, se encuentra el living, la cocina comedor y toilette de cortesía. El comedor diario se abre a un encantador jardín con parilla, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre o relajarse con una buena lectura. La planta superior alberga tres cómodas habitaciones, principal en suite, proporcionando privacidad y espacio suficiente para toda la familia. Además, dispone de un baño completo, lo que añade comodidad y practicidad a su día a día. El dúplex está orientado al norte, garantizando una excelente iluminación natural durante todo el día. A pesar de no contar con estacionamiento cubierto, dispone de un espacio de aparcamiento para un vehículo. En cuanto a servicios, la propiedad cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando todas las comodidades necesarias para un estilo de vida moderno. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad única en Castelar Sur, un barrio que combina tranquilidad y accesibilidad, convirtiéndose en el lugar ideal para establecer su hogar. VALOR LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA SUCURSAL LELOIR ASESOR: JAVIER GARCIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.591 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 6.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.283 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granada al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Ambiental de Moron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour2 min · 112 m
Supermercado Argenchino10 min · 648 m
David y Evelyn · Medrano11 min · 724 m
Educacion · 21 en la zona
NUEVA ESCUELA EVANGELICA · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
NUEVA ESCUELA EVANGELICA · secundaria · privada4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº1 - CARACOL COL COL · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque recreativo Ambiental de Moron10 min · 651 m
Plaza Ventura Alegre10 min · 659 m
Plaza San Martin11 min · 733 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 568 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 679 m
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granada al 3800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 94.900
Casa en venta
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