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Casa 4 ambientes en venta en Montes de Oca al 3500, Castelar
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Montes de Oca al 3500, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
218 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 5% menos que lo normal entre los 290 casas de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca al 3500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.3831.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.955
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA ESTILO CHALET – EXCELENTE UBICACIÓN EN CASTELAR NORTE APTA CRÉDITO!! La propiedad cuenta con excelente accesibilidad, a metros de Santa Rosa, zona de comercios, colegios y líneas de transporte. Ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y buena ubicación. Distribución: Planta Baja Amplio living comedor Cocina comedor Toilette de recepción Fondo libre con pileta y parrilla Lavadero cubierto Garage Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor + baño completo 2 dormitorios con placard Baño completo Superficie total: 218 m² Superficie cubierta: 167 m² La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa3 min · 178 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32475 min · 334 m
Supermercado Cosmos6 min · 364 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada2 min · 113 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 118 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas1 min · 84 m
Plaza de la Solidaridad7 min · 472 m
Plaza de los Españoles11 min · 716 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado6 min · 394 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 574 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca al 3500, Castelar, Moron, Buenos Aires

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