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Casa 3 ambientes en venta en Concejal Héctor Coucheiro 6, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 51.000
= $ 80,6 M
Cuota UVA desde $ 458.005/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Concejal Héctor Coucheiro 6, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
90 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 51.000, un 4% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Héctor Coucheiro 6.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.1781.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 53.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.491
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes a refaccionar en terreno de 9,94m de frente por 6,05m de fondo ubicada en esquina Coucheiro y Avenida Republica a 300 metros de Avenida Gaona, cuenta con: -patio; -cochera descubierta; -cocina-comedor; -2 habitaciones; -baño. MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO – COLEGIADO CMCPDJLM 1133 Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad. Las imágenes expuestas son de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 458.005 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.005/mes

Necesitas ingresos por $ 1.832.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concejal Héctor Coucheiro 6

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Vecinal "El Campito") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
El Mercadito Central7 min · 440 m
La Familia8 min · 490 m
Almacen10 min · 611 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica6 min · 365 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Vecinal "El Campito"3 min · 214 m
Pastor Gattinoni5 min · 340 m
Plaza Republica7 min · 464 m
Salud · 11 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado1 min · 70 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 468 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 53.000USD 51.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 53.000 → USD 51.000-3.77%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Héctor Coucheiro 6, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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