Casa 3 ambientes en venta en Huaura 186, Moron

Casa 3 ambientes en ventaen Huaura 186, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 6% mas que lo normal entre los 56 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Huaura 186.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.0008121.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Americana en Morón Ubicada en la codiciada zona de Morón, esta casa se encuentra a solo 14 cuadras del centro y a 20 de la Estación de Haedo, ofreciendo un entorno residencial tranquilo con fácil acceso a servicios urbanos. La propiedad, con una superficie total de 200 m2, cuenta con una orientación norte, asegurando luminosidad natural durante todo el día. El interior de la vivienda incluye un amplio living comedor, ideal para encuentros familiares, y una cocina equipada con una despensa empotrada para almacenamiento adicional. Dos dormitorios, ambos con placares integrados, ofrecen comodidad y espacio de guardado. El baño principal está completamente equipado y cuenta con una mampara moderna. En el exterior, encontrará un jardín al frente, un patio trasero, y un quincho con parrilla y baño, perfecto para disfrutar de reuniones sociales al aire libre. Además, hay un lavadero y un pequeño galpón para almacenamiento extra. La propiedad está en excelente estado general, con todos sus ambientes generosamente proporcionados y bien mantenidos. Incluye un espacio de estacionamiento cubierto para un vehículo . Apta para crédito. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable. La casa, con una antigüedad de 30 años, mantiene su encanto original mientras se adapta a las necesidades modernas. Norberto Vittorio Propiedades ofrece más fotos y videos para los interesados. No dude en consultar, estamos abiertos a escuchar ofertas. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huaura 186

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Autoservicio Feliz5 min · 351 m
Maxikiosco Minions (Primo) Carga de sube · Domingo French 8068 min · 528 m
Demilune · Avenida Rivadavia10 min · 622 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica7 min · 442 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada8 min · 487 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA REINA · secundaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rivadavia8 min · 480 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown9 min · 591 m
zona de juego9 min · 594 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico8 min · 536 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 594 m
DIM MORON · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huaura 186, Moron, Moron, Buenos Aires

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