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Casa 3 ambientes en venta en Gral Acha 490, Moron
Casa en venta
USD 71.000
= $ 111,6 M
Cuota UVA desde $ 633.984/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gral Acha 490, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
232 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 36% menos que lo normal entre los 61 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Gral Acha 490.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 568lo normal · 8857491.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.677
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 754
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en esquina con excelente visibilidad sobre calle Campos, ideal para depósito chico, oficina administrativa, consultorio o emprendimiento que requiera circulación vehicular constante. Ubicación estratégica con rápido acceso a arterias principales de Morón. Superficie total: 232 m² Superficie cubierta: 125 m² Dos plantas + terraza + patio Planta baja: Ambiente amplio adaptable a recepción, oficina o área de almacenamiento. Cocina que puede reconvertirse en office. Baño completo. Patio interno ideal para apoyo logístico o ventilación. Planta alta: Dos ambientes que pueden funcionar como oficinas privadas, depósito liviano o sala de trabajo. Baño completo. Terraza con excelente ventilación, apta para equipos, almacenamiento liviano o expansión futura. Diferenciales de la esquina: Alto tránsito vehicular (ideal para cartelería y visibilidad). Fácil maniobrabilidad para utilitarios. Doble frente para ventilación y accesos. Zona que admite usos comerciales sin restricciones fuertes. Ideal para: Depósito chico Oficina administrativa Consultorio Servicio técnico Emprendimiento con logística liviana Inversión para renta comercial Propiedad con gran potencial de adaptación según necesidad. Documentación al día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.005 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 633.984 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.984/mes

Necesitas ingresos por $ 2.535.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Acha 490

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Maxikiosco Minions (Primo) Carga de sube · Domingo French 8066 min · 393 m
Servicompras7 min · 459 m
Rancho La Salamanca8 min · 481 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica6 min · 409 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica6 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Peru4 min · 287 m
Plaza Malaver y Alegria15 min · 929 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Acha 490, Moron, Moron, Buenos Aires

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