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Casa 3 ambientes en venta en CAPELLA 538. Entre Cuenca y NuÑez, El Palomar
Casa en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen CAPELLA 538. Entre Cuenca y NuÑez, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
203 m²

Precio frente a los parecidos de El Palomar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 19% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en El Palomar publicados a menos de 10 cuadras de CAPELLA 538. Entre Cuenca y NuÑez.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.0628111.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.885
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 721
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EL PALOMAR CASA Sobre calle Capella, construido en lote de 203 m2, consta de living, cocina, 2 dormitorios, baño completo, jardin libre. Roldan propiedades XINTEL(RLD-RLD-554)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAPELLA 538. Entre Cuenca y NuÑez

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Alas Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
La Esquina11 min · 703 m
La Lechona12 min · 798 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MUNICIPAL MI FUTURO · especial · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 4 PRIMERA BRIGADA AEREA PROFESOR HECTOR ANGEL LAGUARDE · secundaria · publica8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 AVIADOR MILITAR SGTO. GOMEZ · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Alas Argentinas3 min · 172 m
Plazoleta Teniente Primero Don Jose Conrado Mundani5 min · 299 m
Plaza Heroes de Malvinas de Palomar7 min · 455 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR.SPRINGOLO · centro de salud · publico7 min · 426 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado8 min · 539 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de casas de 3 ambientes en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en El Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAPELLA 538. Entre Cuenca y NuÑez, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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