venta
USD 270.000
Casa · 150m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·6 amb · 5 dorm · 150 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Gimenez al 3200, Castelar
USD 115.000
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Casa en venta
USD 115.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Gimenez al 3200, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 115.000, un 9% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Gimenez al 3200.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.494lo normal · 1.6381.846
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 126.088
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad única en Castelar Norte! Casa en PH 3 ambientes – ¡APTA CRÉDITO! Ubicada en la zona más exclusiva de Castelar Norte, esta propiedad combina confort y funcionalidad en un entorno residencial privilegiado.
Se encuentra en buen estado y lista para mudarse de inmediato.
Distribuida en una sola planta, esta casa ofrece:
• Cómodo living-comedor calidez
• Cocina , perfecta para la vida familiar
• 2 dormitorios con placares embutidos, aire acondicionado frío/calor.
• Baño completo con bañera Además, suma espacios que marcan la diferencia:
• Patio con cuarto utilero y parrilla.
• Lavadero cubierto
• Cochera descubierta con portón para mayor seguridad y practicidad Ubicación privilegiada, cerca de colegios, comercios y medios de transporte, en un entorno seguro y de alto valor inmobiliario.
Libre gastos de escritura para el vendedor.
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Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla.
Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual.
Viviana Oddone propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.117/mes
Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gimenez al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32473 min · 168 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias3 min · 213 m
La Estrella4 min · 280 m
Educacion
· 15 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada5 min · 332 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad3 min · 163 m
Monseñor Juan Antonio Presas6 min · 360 m
Plaza de los Españoles9 min · 570 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 826 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 367 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gimenez al 3200, Castelar, Moron, Buenos Aires
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