venta
USD 16.000
Terreno · 425m²
La Reja·425 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en La Reja
USD 2.500.000
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Terreno en venta
USD 2.500.000
= $ 3.945,8 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,7 MTerreno en venta en La Reja
Terreno - La Reja
Acceso Oeste KM. 38,5, (colectora Sur) Entre Belisario Roldán, y Canadá · La Reja, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 8.100 m²
Descripcion
Terreno ubicado en excelente ubicación, con 105 ms de frente sobre Colectora Acc. Oeste. 8.100 ms2 de sup. total del terreno. FOS: 0,6 Al lado del driving golf Moreno.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.414.285 por mes con ingresos de $ 89,7 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.414.285/mes
Necesitas ingresos por $ 89.657.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Jaguar5 min · 330 m
Super Ahorro8 min · 480 m
Lions · Democracia 300111 min · 695 m
Educacion
· 11 en la zona
INSTITUTO SEMINARIO FRANCISCANO · primaria · privada5 min · 330 m
INSTITUTO SEMINARIO FRANCISCANO · secundaria · privada5 min · 352 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · secundaria · privada11 min · 723 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita13 min · 861 m
Salud
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Reja
El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Reja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acceso Oeste KM. 38,5, (colectora Sur) Entre Belisario Roldán, y Canadá, La Reja, Moreno, Buenos Aires
