Terreno en venta en La Reja

?Información Técnica ?Superficie Total: 600,21 m^2. Documentacion completa ?Dimensiones y Orientación: ?Frente (Línea Curva al Sud Oeste): 21,74 metros. ?Costado Sud Este: 23,21 metros. ?Contrafrente (Nord Este): 21,10 metros. ?Costado Nord Oeste: 35,53 metros. ?Costado Sud Oeste (Ochava): 6,50 metros. ?Descripción Constructiva y Potencial de Diseño ?Esta propiedad se presenta como un proyecto sólido, donde la estructura ya está garantizada, permitiendo que el comprador final despliegue su creatividad para terminarla a su gusto personal. ?Estructura y Solidez: Construcción robusta con cimientos firmes, columnas y albañilería a la vista de excelente calidad. ?Potencial de Diseño: El croquis de distribución ofrece todo para personalizar. Se destacan las aperturas inmensas que integran el interior con el exterior, aprovechando al máximo la luz natural. La gran altura de la edificación permite la versatilidad de diseñar un entrepiso para un estudio privado o dormitorio adicional. ?Proyecto Integral: El terreno cuenta con espacios perfectamente dimensionados para un programa completo de vida: existe área proyectada para garajes múltiples, quincho integrado y una piscina que complementaría idealmente el jardín. ?Estado de Obra: Disposición técnica de pluviales y cañerías para el baño ya completadas, techo de chapa de primera calidad con aislante térmico/hidrófugo instalado y contrapisos terminados. ?Entorno, Paisajismo y Ubicación Privilegiada ?Topografía Ideal: El lote se encuentra en una zona alta, una característica técnica de gran valor que asegura que, incluso en los días de mayor lluvia, no se acumule agua en el terreno, garantizando un entorno siempre seco y habitable. ?Ubicación y Conectividad: Emplazado en una zona rural de una belleza agreste inigualable, este lote se encuentra en un exclusivo cul-de-sac, lo que le otorga una dinámica de circulación íntima. Disfrute de la paz del campo manteniendo una distancia accesible al centro de Moreno o La Reja. ?Vida en Comunidad: El equilibrio perfecto entre privacidad y compañía. Se trata de un entorno habitado por un mix armónico de vecinos estables y propietarios de fin de semana. La propiedad goza de una ubicación privilegiada: cuenta con vecino de un solo lado permanente y vecinos enfrente de fin de semana, lo que asegura tranquilidad sin sensación de aislamiento. ?Un Toque de Exclusividad: El espíritu de este bucle es tan especial que los vecinos ya han evaluado la posibilidad de instalar una tranquera de acceso, una iniciativa que busca elevar el romanticismo y la privacidad de la cuadra. Zonificación Estratégica: Clasificado como Residencial 5 (R5). Esta categorización asegura un uso habitacional exclusivo, priorizando la vivienda y restringiendo estrictamente actividades industriales, comerciales o de explotación rural intensiva. Esto brinda la tranquilidad definitiva de que el entorno mantendrá su carácter residencial puro, descartando por completo usos incompatibles como criaderos o actividades productivas que alteren la armonía y salubridad de la zona. Al ser una zona de baja densidad, se garantiza el mantenimiento de lotes generosos, mayor espacio libre, abundante verde y una normativa que limita la altura de las construcciones, preservando para siempre el entorno de paz. ?Parquización Distintiva: El predio cuenta con un diseño paisajístico de jerarquía, parquizado con álamos plateados originales, traídos especialmente por la propietaria desde el sur argentino, brindando un marco natural único,