Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 579.900

Terreno en venta en Centro

Lote oportunidad en moreno

Bartolomé Mitre al 1900 , Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 3620 m², USD 579.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.409.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 160 contra USD 435 de la mediana (-63,2%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.409.000
Mediana precio/m²
USD 435
Mediana m²
3250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA DE LOCALES Y ASERRADERO EN PLENO CENTRO DE MORENO Lote de 3620 m2, compuesto de 6 locales comerciales al frente, y espacio libre atrás. Actualmente funciona un aserradero y un estacionamiento de camiones de gran porte. Perfecto para grandes proyectos de inversión por su dimensión! Con una ubicación estratégica y un enorme potencial de desarrollo, esta propiedad es una excelente oportunidad para construir tu futuro. Superficie: 3620 m2 Ideal para proyectos residenciales o comerciales Ubicación privilegiada y de alta demanda El lote esta ubicado estratégicamente en Moreno, sobre la Avenida Bartolomé Mitre, a escasos metros de la reconocida Plaza Buján. Este terreno goza de una ubicación privilegiada, ideal tanto para proyectos residenciales como comerciales. Su cercanía a puntos clave lo hace extremadamente atractivo para desarrolladores e inversores: está a 5 minutos del centro de Moreno, Paso del Rey y de la autopista Acceso Oeste, lo que garantiza una excelente conectividad con toda la zona oeste del Gran Buenos Aires. Además, el lote se encuentra a solo unas cuadras de la Universidad Nacional de Moreno, lo que aumenta su potencial para desarrollos educativos, residencias universitarias o complejos habitacionales destinados a estudiantes y profesionales. El terreno cuenta con tres frentes, uno sobre la Avenida Bartolomé Mitre, otro sobre la calle Callao, y el otro sobre la calle Alcorta, lo que facilita el acceso y brinda mayor flexibilidad para diferentes tipos de emprendimientos. Gracias a su gran superficie, este lote es ideal para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de envergadura, tales como edificios de departamentos, centros comerciales, oficinas, o complejos de viviendas. Su cercanía a centros educativos, comerciales, transporte y vías principales lo convierte en una inversión estratégica de alto rendimiento. Es una verdadera oportunidad única para aquellos interesados en un terreno de gran tamaño en una zona en pleno crecimiento y con alta demanda. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un proyecto con gran potencial! En BBR Bienes Raíces, podemos asesorarte y visitar juntos ésta increíble OPORTUNIDAD!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.783
Precio del aviso
USD 579.900
Escritura y honorarios~2%
USD 14.034
Sellos y tasas~1%
USD 5.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.065.803/mes

Necesitas ingresos por $ 20.263.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 144.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 492.500
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 579.900

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 492.500, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bartolomé Mitre al 1900 , Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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