Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.760.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en venta, moreno

Colectora Norte Acceso Oeste 100, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro - Moreno, 3200 m², USD 1.760.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,9% por encima de la mediana del set (USD 818.950). El m² de lote sale USD 550 contra USD 240 de la mediana (+128,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 818.950
Mediana precio/m²
USD 240
Mediana m²
3250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Fracción/ Galpón en Venta Ubicación: Colectora Norte del Acceso Oeste esquina Bouchard • Moreno Superficie Total 3.200m2 Superficie Construida 700m2 Terreno Frente de 134m Sobre Colectora Norte del Acceso Oeste Salida a 3 calles A 500m del Puente Graham Bell y Ruta Provincial 23. A 7 km del camino del Buen Aire y próxima a nueva autopista que empalmara con la Ruta 2. A 5 minutos del centro de Moreno ALINEAMIENTO COMERCIAL B FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00MTS. USOS APTOS del Alineamiento Comercial B Acceso Oeste: Administración:Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios:Recreativo para adultos, Recreativo A, Recreativo B, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos,Especial, Servicio al Automotor A, Servicio al Automotor B, Garajes • Estacionamiento I, Garajes • Estacionamiento II. Comercio: Básico clases 1, 2 y 3, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1, Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1. Equipamiento: Cultural,Deportivo clase 1 y 2. Habitación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles,Pensiones. Producción: Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal. ESCUCHA OFERTAS. FINANCIA. Tenemos mas propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.884.080
Precio del aviso
USD 1.760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.592
Sellos y tasas~1%
USD 17.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.425.731/mes

Necesitas ingresos por $ 61.702.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 440.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Copa6 min · 381 m
Granja Dos Cuñados8 min · 539 m
Pura Carne9 min · 579 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada6 min · 361 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada6 min · 368 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
Plazoleta Doña Haydee12 min · 782 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos16 min · 998 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 495.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 1.760.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 495.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste 100, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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