Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 310.000

Terreno en venta en Centro

Lote de 990 m² en Moreno, Área Céntrica

Maipú 245 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
990 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 990 m², USD 310.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 313 contra USD 550 de la mediana (-43,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 550
Mediana m²
960 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno Doble frente en venta ubicado en Moreno Centro, una zona mixta y de gran dinamismo. El lote cuenta con una superficie total de 990 m², presentando un frente de 17,72 metros y un largo de 56,52 metros, dimensiones ideales para diversos tipos de proyectos constructivos. La ubicación estratégica del lote garantiza una excelente conectividad, con acceso directo a avenidas principales y múltiples líneas de transporte público. En los alrededores se consolidan viviendas, comercios variados, entidades bancarias, oficinas administrativas, centros de salud y una amplia oferta gastronómica, factores que otorgan un alto valor de desarrollo en el área. Total de 990mts2 en zonificación Centro Urbano 1 FOT 3 Densidad neta 800 hab./Ha

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.704.881/mes

Necesitas ingresos por $ 10.819.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 492.500
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 310.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 492.500, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maipú 245, Centro, Moreno, Buenos Aires

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