Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Lote/terreno en Venta Moreno Centro

GRAL. MARTIN M. DE GUEMES Y GUATEMALA · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.410 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 49% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de GRAL. MARTIN M. DE GUEMES Y GUATEMALA.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 177lo normal · 346447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 487.236
Tamaño normal
1260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 293
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Moreno, ÚNICO por sus proporcionadas dimensiones ya que ofrece un frente de 28 m2 y un largo de 50 m2, totalizando una superficie total de aprox. 1400 mts2, ideales para emprender ese desarrollo o proyecto que deseas, logrando EXCELENTE VISIBILIDAD. Ubicado en una zona en crecimiento comercial, en la intersección de 2 avenidas altamente transitadas, a tan sólo 100 mts de hipermercado COTO, 400 mts del Shopping Nine y del Acceso Oeste. Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión. La zona cuenta con acceso a servicios básicos Moreno ofrece una combinación de tranquilidad y cercanía a centros urbanos importantes. Con fácil acceso a transporte público y principales vías de comunicación, este terreno es ideal para aquellos que buscan un lugar para construir su proyecto, ya que cuenta con excelente potencial constructivo. ESCUCHA OFERTAS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Coto · Avenida Enrique Victorica 6604 min · 261 m
Polo4 min · 283 m
Luna Market6 min · 384 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica7 min · 469 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica8 min · 482 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica10 min · 655 m
Espacios verdes
Plaza Los Niños y Las Niñas6 min · 367 m
Plaza Guemes9 min · 562 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque12 min · 746 m
Salud · 11 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado3 min · 200 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado3 min · 205 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 23,6% mas que en octubre de 2026 y un 23,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+23.6%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GRAL. MARTIN M. DE GUEMES Y GUATEMALA, Centro, Moreno, Buenos Aires

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