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Terreno en venta en Centro
Lote/terreno en Venta Moreno Centro
GRAL. MARTIN M. DE GUEMES Y GUATEMALA · Centro, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.410 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 250.000, un 49% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de GRAL. MARTIN M. DE GUEMES Y GUATEMALA.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 487.236
- Tamaño normal
- 1260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 293
- Tardaron en salir
- 86 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 23,6% mas que en octubre de 2026 y un 23,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GRAL. MARTIN M. DE GUEMES Y GUATEMALA, Centro, Moreno, Buenos Aires
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