Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Centro

Terreno 326m2 moreno centro

LUZURIAGA al 2200 , Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro - Moreno, 326 m², USD 20.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 120 de la mediana (-48,7%). Servicios disponibles: agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
367 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA TERRENO 326m2 MORENO CENTRO VALOR DE CONTADO: 20.000 USD. VALOR FIANCIADO: 50% DE CONTADO 11.500 USD Y 50% FINACIADO 11.500 USD Dirección: LUZURIAGA 2200, Moreno Centro Superficie total: 326 m2 ( 13X 25) Medidas: Frente 13m x Fondo 25m Sobre Asfalto, a 10m de esquina calle Centenario. Zonificación: Residencial 5 | FOS 0.4 | FOT 0.5 Precio lista: USD 23.000 = VALOR POR m2 71 USD Servicios: Zona con posibilidad de conexión a agua, electricidad y gas. Ideal para construir tu hogar o desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona en crecimiento. Barrio tranquilo, con buen acceso a transporte y servicios. Ubicación estratégica, a minutos del centro de Moreno, cercano a escuelas, comercios, y fácil acceso a Ruta 7 y Acceso Oeste. y Nueva AUTOPISTA. ILA8508190 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.292/mes

Necesitas ingresos por $ 701.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
155,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
Eben-Ezer3 min · 174 m
Los Pekes4 min · 279 m
San Jorge4 min · 279 m
Educacion · 10 en la zona
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COLEGIO JULIO CORTAZAR · inicial/primaria · privada5 min · 309 m
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Espacios verdes
Plaza San Jorge8 min · 483 m
Plaza Villa Herrero11 min · 674 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico3 min · 224 m
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 495.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 20.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 495.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LUZURIAGA al 2200 , Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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