Ph en venta en Paso del Rey · 2 ambientes
Ph en venta
USD 60.000

Ph en venta en Paso del Rey · 2 ambientes

Departamento PH 2 Ambientes en Venta - Paso del Rey, Moreno

Av. Alcorta al 1000 · Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Paso del Rey, 2 ambientes, 86 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 698 contra USD 636 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Paso del Rey

Descripcion

Paso del Rey P.H. • Unidad Funcional 4 Hermoso dúplex de 2 ambientes en venta!!! La propiedad se distribuye en dos plantas: Planta baja: cocina, living comedor, toilette, lavadero, patio y espacio de cochera. Planta alta: dormitorio con balcón y baño completo. Ubicación privilegiada: sobre Av. Alcorta, a pocos minutos de la estación de tren Paso del Rey, Plaza Buján, Universidad Nacional de Moreno y el centro comercial de la zona. Excelente oportunidad por ubicación y comodidad. REF. 3738 ------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Paso del Rey

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en Paso del Rey es USD 49.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Paso del Rey: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Alcorta al 1000, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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