Ph 2 ambientes en venta en Av. Alcorta al 1000, Paso del Rey

Ph 2 ambientes en ventaen Av. Alcorta al 1000, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Paso del Rey P.H. • Unidad Funcional 4 Hermoso dúplex de 2 ambientes en venta!!! La propiedad se distribuye en dos plantas: Planta baja: cocina, living comedor, toilette, lavadero, patio y espacio de cochera. Planta alta: dormitorio con balcón y baño completo. Ubicación privilegiada: sobre Av. Alcorta, a pocos minutos de la estación de tren Paso del Rey, Plaza Buján, Universidad Nacional de Moreno y el centro comercial de la zona. Excelente oportunidad por ubicación y comodidad. REF. 3738 ------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alcorta al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Galeria Carrousel · Salvador Maria del Carril 405 min · 328 m
La Casa del Cerdo5 min · 332 m
Dall' Italia5 min · 338 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sarmiento7 min · 460 m
Plaza Bujan8 min · 539 m
Plaza Santi14 min · 892 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico7 min · 449 m
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de ph de 2 ambientes en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 43.400, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 43.400

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Paso del Rey. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alcorta al 1000, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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