P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 115.000
= $ 177,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta o permuta sobre colectora acceso oeste en moreno, moreno

Colectora Acceso Oeste km41 100, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 55 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 2.000 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oficina en Venta • Complejo K41 Oficina Nro 229 Superficie: 55m2 Orientación Frente Cochera Patio Común Hall de Entrada Principal Puntos de interés: A 150m de Bajada Acceso Oeste KM 41 Consultar por permuta y financiación Tenemos mas propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica9 min · 601 m
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HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Acceso Oeste km41 100, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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