Departamento 4 ambientes en venta en Rivadavia al 500, Moreno

Departamento 4 ambientes en ventaen Rivadavia al 500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 2% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.8001.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 270.019
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 4 Ambientes • Alerces VI, Moreno Apto crédito Descripción general de la propiedad:  Exclusivo departamento de categoría ubicado en el condominio Alerces VI, en una zona única de Moreno. Esta propiedad de 150 m2 cubiertos se encuentra en un segundo piso al frente y ofrece un diseño de excelente distribución y detalles de construcción de categoria. Ideal para quienes buscan un hogar cómodo, funcional y con seguridad. Características y ambientes: • 150 m2 cubiertos en una sola planta con doble circulación   • Amplio living comedor formal con vista al frente   • Cocina comedor equipada con muebles a medida, horno eléctrico, anafe a gas, spar y lavavajillas, con salida al balcón   • Toilette de recepción   • Lavadero interno con mesada y amplio espacio para tender  • 2 habitaciones junior con placard incorporado • Baño completo con bañera   • Habitación principal en suite con vestidor y baño completo con hidromasaje   • Cochera cubierta en el subsuelo, con acceso directo al ascensor (posibilidad de agregar una cochera más adicional) • Baulera de 2 m2, tambien loker y baño para personal de servicio Detalles de categoría: doble pared con cámara de aire, pisos de madera plastificados, aberturas de aluminio doble vidrio, cortinas tipo roler sun-screen, todo tipo de luminarias instaladas. Ascensor con codigo de acceso solo a tu casa. Amenitis o sectores comunes:  • Portería y seguridad 24hs  • Portón electrico de ingreso a las cocheras subterraneas • Gran quincho cerrado con parrilla, horno y equipamiento   • Spa con sala de relax, ducha escocesa, sauna seco y húmedo   • Gimnasio con vista al parque   • Vestidores  • Piscina al aire libre, solárium y espacios verdes comunes   Valor de contado:  USD 275.000 Consultar posibilidades de financiación. Acepta lote en barrio privado o propiedad de su interes en parte de pago, hasta el 50% del valor. **Las medidas son aproximadas VERC2632DEP Dr. Intendente Assef 92 Moreno. Inmobiliaria Sabrina Peluso (col. 267 M- GR).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Los Hermanos3 min · 161 m
Central de Sabores3 min · 195 m
Cerebro4 min · 265 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 PIEDRA LIBRE · especial · publica5 min · 332 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica6 min · 353 m
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque2 min · 150 m
Plaza Los Niños y Las Niñas9 min · 549 m
Plaza San Martin13 min · 803 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 165 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 26,3% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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