P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 59,8 M
Cuota UVA desde $ 339.726/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

PH 3 Ambientes con Patio Frente a Espacio Verde – Moreno

Independencia · Centro, Moreno, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
94 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 53% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Independencia.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 543lo normal · 1.1501.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.500
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

xcelente oportunidad en una de las zonas más lindas y tranquilas de Moreno La propiedad se encuentra frente a una plazoleta, con una vista abierta y entorno verde ideal para disfrutar en familia, con tranquilidad y aire libre. ⸻ UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A solo 2 cuadras de Av. Victorica • A metros de colegios primarios y secundarios • A metros del Club Defensores de Moreno • Zona residencial con excelente entorno y accesos ⸻ CARACTERÍSTICAS • PH tipo dúplex (Planta Baja + Planta Alta) • Superficie total: 94 m² • Patio propio amplio • Muy buena ventilación y luz natural • Entorno tranquilo y familiar ⸻ DESTACADO ️ Frente a espacio verde (plazoleta) ️ Ideal para vivienda permanente o inversión ️ Ubicación estratégica con todo cerca ⸻ ESTADO Propiedad funcional, con gran potencial de mejora y revalorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 339.726 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.726/mes

Necesitas ingresos por $ 1.358.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 76 en la zona
Multikiosco Candela4 min · 270 m
Mia5 min · 318 m
Trigal5 min · 343 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · especial · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Los Niños y Las Niñas5 min · 346 m
Plazoleta Los Nogales10 min · 627 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque11 min · 679 m
Salud · 12 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 526 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado12 min · 770 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 25% menos que en octubre de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia, Centro, Moreno, Buenos Aires

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