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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.147/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta - Moreno Centro

Intendente Nemesio Álvarez 1087 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 1.129 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO ubicado en la calle Nemesio Alvarez 1087, esquina Marmol. Partido de Moreno, a 10 cuadras del centro de Moreno lado Norte a 3 cuadras del Shopping Nine y rapida salida hacia Acceso Oeste. Departamento en planta baja con acceso vehicular (cochera descubierta) • Lavadero cubierto con termotanque • Cocina Comedor integrado con barra desayunadora • Baño completo con ducha • Dormitorio principal. Servicios de Agua • Luz • Municipal (Sin expensas) PRECIO DE VENTA: USD 55.000 Para mas informacion o visitas comunicarse al: Ver datos Martin Vacas Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.147/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 52.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 52.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Intendente Nemesio Álvarez 1087, Centro, Moreno, Buenos Aires

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