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Casa 5 ambientes en venta en vicente lopez y planes 474, Moreno
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen vicente lopez y planes 474, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
377 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad en venta en Moreno Centro, lado Norte – Vicente López y Planes 474 (entre Pagano y Dorrego) Ubicada a tan solo 10 cuadras de la estación de tren y a 3 cuadras de Av. Bartolomé Mitre (Ruta 7), esta propiedad ofrece un acceso ágil a Acceso Oeste a través de Justo Daract. Se encuentra en una excelente zona residencial, tranquila, con entorno consolidado y todos los servicios disponibles. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 377 metros cuadrados (10 metros de frente por 37,7 metros de fondo) y cuenta con una superficie cubierta aproximada de 157 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. Planta baja: Living Dormitorio Baño completo Cocina comedor Lavadero Cochera cubierta Planta alta: Dos dormitorios Baño Terraza Exteriores: Amplio fondo parquizado Piscina de material Parrilla Servicios: La propiedad cuenta con todos los servicios: luz eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas y pavimento. Datos urbanísticos: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 FOT (Factor de Ocupación Total): 1,2 Densidad neta: 320 hab./Ha con agua potable y cloacas por red pública Altura máxima: 12 m Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda familiar amplia y cómoda, en una zona con gran conectividad y potencial de revalorización

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de vicente lopez y planes 474

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza de Fede) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 78 en la zona
Autoservicio Gustavo4 min · 233 m
Super Compra5 min · 333 m
A lo de Diego5 min · 346 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO EOS · secundaria · privada4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DR. JOSE GIORDANELLI · primaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La Plaza de Fede12 min · 745 m
Plaza de Las Carretas12 min · 773 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 982 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado9 min · 555 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO MEDICO DR. MARKOWICZ · centro de salud · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 76,9% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 474 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 474 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

vicente lopez y planes 474, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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