Casa 4 ambientes en venta en Alberti al 2300, Moreno

Casa 4 ambientes en ventaen Alberti al 2300, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
240 m²

Descripcion

CASA EN VENTA – 3 AMBIENTES CON ESCRITURA | MORENO Casa en venta ubicada sobre Alberti al 2346, entre Juramento y Mariano y Luciano de la Vega, Moreno, en una zona residencial con calles asfaltadas, servicios y establecimientos de cercanía. La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 240 m², con aproximadamente 80 m² cubiertos. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, cocina independiente, comedor independiente y living separado, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. En la parte posterior dispone de lavadero y sector de guardado. El lote se encuentra completamente cerrado con paredes perimetrales y posee portón corredizo para ingreso vehicular, brindando privacidad y comodidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 3 ambientes. 2 dormitorios. 1 baño. Cocina independiente. Comedor independiente. Living independiente. Lavadero. Sector de guardado. Ingreso vehicular mediante portón corredizo. Lote completamente cerrado con paredes. Superficie de lote aproximada: 240 m². Superficie cubierta aproximada: 80 m². Calle asfaltada. Gas natural disponible en la puerta. Propiedad con escritura. UBICACIÓN Y SERVICIOS CERCANOS La propiedad se encuentra a aproximadamente una cuadra de la Unidad Sanitaria Juramento, contando además con acceso cercano a distintos servicios esenciales. En la zona también se encuentran establecimientos educativos de nivel inicial, primario y secundario, entre ellos: Jardín de Infantes y Maternal Mi Casita. Escuela Primaria N.º 25 María Luisa Lastreto de Giralt. Escuela de Educación Secundaria N.º 14. Una opción interesante para quienes buscan una vivienda con escritura, ingreso vehicular, asfalto, gas en la puerta y servicios de cercanía dentro de Moreno. Las medidas, superficies y demás datos métricos son aproximados y surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Los Pekes3 min · 189 m
La Sureña4 min · 235 m
La Familia4 min · 235 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES GIRASOLES · inicial · privada5 min · 327 m
COLEGIO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada6 min · 404 m
COLEGIO JULIO CORTAZAR · inicial/primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge9 min · 560 m
Plaza Villa Herrero11 min · 688 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico2 min · 105 m
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 76,9% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 474 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 474 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 2300, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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