venta
USD 54.900
Casa · 70m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras
La Reja·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Casa en venta en La Reja · 4 ambientes
USD 285.000
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Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en La Reja · 4 ambientes
Casa en Venta de 3 Dorm. C/ Cochera en La Reja
HARAS MARIA · La Reja, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 182 m²
- Sup. total
- 414 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Reja
Pide USD 285.000, un 16% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de HARAS MARIA.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.566lo normal · 1.3511.468
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 245.946
- Tamaño normal
- 185 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.397
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad en Venta ubicada en Barrio Cerrado "Haras Maria Victoria", La reja, Moreno.
Cuenta con 414 m2 totales y 182 m2 cbiertos.
La propiedad se desarrollada en dos plantas, en planta baja posee amplio living comedor con salida al parque, cocina integrada con barra desayunadora y muebles de alacena y bajo mesada, lavadero y toilette recibidor.
En planta alta cuenta con hall distribuidor, tres habitaciones con placard (una de las habitaciones con balcón con vista al parque, y habitación principal en suite con yacuzzi y vestidor), y baño completo con bañera.
En el exterior: Gran parque libre con pileta y amplia galería techada/quincho con parrilla, mesada y bacha.
Garage para 2 vehiculos. -calefacción por radiadores, aberturas con vidrio DVH, splits frío/calor en living comedor y en dos de las habitaciones.- El Barrio Cerrado cuenta con seguridad privada 24 hs, SUM, piscina, gimnasio, cancha de tenis, cancha de futbol y plaza con juegos para niños.- CONSULTE!! XINTEL(FPI-FPI-103)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.425 por mes, una rentabilidad bruta de 35,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.425/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica12 min · 752 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica12 min · 770 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica12 min · 779 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita10 min · 639 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Reja
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Reja esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 92,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reja
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Reja
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Reja
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Reja
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 189/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Reja
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.639
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HARAS MARIA, La Reja, Moreno, Buenos Aires
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Casa · 150m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
La Reja·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy