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Casa en venta en Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 52.500
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.563/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moreno · 3 ambientes

Dúplex 3 ambientes en venta en umbrales de la merced - unidad tipología b

Gervasio Méndez al 4900 , Countries y Barrios Cerrados en Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 52.500, un 15% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Gervasio Méndez al 4900 , Countries y Barrios Cerrados en Moreno.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 691lo normal · 603365888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 45.811
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 458
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DúPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA EN UMBRALES DE LA MERCED TIPOLOGíA B Mónica Parodi Propiedades comercializa esta propiedad ubicada en Umbrales de la Merced, Moreno, una unidad funcional y moderna dentro de un barrio con seguridad y amenities, ideal para vivir o invertir. Disfrutá de una vivienda práctica, cómoda y lista para habitar. Características de la unidad: 2 dormitorios Cocina integrada Living-comedor Baño completo Toilette en planta baja Fondo libre Espacio para dos autos Dos aires acondicionado frío/calor Amenities y entorno del barrio: Seguridad 24 hs y control de accesos Piscina SUM totalmente equipado Espacios verdes y sectores recreativos Entorno residencial consolidado Ubicado en Moreno, con acceso ágil a avenidas principales, comercios y servicios, combinando tranquilidad y conectividad Dirección: Umbrales de la Merced (MHO7795828) Valor: USD 52.500 Las fotos y descripciones son orientativas y carecen de carácter contractual. La información publicada es referencial y podrá ser modificada sin previo aviso, no implicando compromiso ni oferta vinculante. Tasamos tu propiedad en el día En Mónica Parodi Propiedades, realizamos tasaciones precisas y alineadas con el mercado, siempre con un enfoque profesional y transparente. Nos comprometemos con el cuidado del patrimonio de nuestros clientes, brindando confianza en cada paso Mónica Parodi Propiedades MAT. 350 M-GR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.201 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 3.701 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.563 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.563/mes

Necesitas ingresos por $ 1.894.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 248 min · 536 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica11 min · 692 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 25 DE MAYO · inicial · publica11 min · 710 m
JARDIN DE INFANTES Nº946 ANTONIO BERNI · inicial · publica12 min · 752 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo11 min · 681 m
Plaza Barrio La Gloria15 min · 968 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Méndez al 4900 , Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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