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Casa en venta en Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 3.500
= $ 5,6 M
Cuota UVA desde $ 31.571/mes · ingresos $ 126.283
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moreno · 3 ambientes

Dúplex 3 ambientes en moreno

Gervasio Méndez al 4900 , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 3.500, un 93% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 ambientes en venta en Moreno publicados a menos de 5 cuadras de Gervasio Méndez al 4900 , Moreno.

93% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 49lo normal · 690438888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 49.650
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 458
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER DE 12 o 24 MESES.- POSIBILIDAD DE VENTA CON ANTICIPO MíNIMO Y CUOTAS-CONSULTE-ENTREGA INMEDIATA.- Duplex a estrenar con patio, jardín y cochera- Linda casa en alquiler en umbrales de la merced moreno, la casa cuenta en planta baja con cocina comedor con un baño de servicio, y en planta alta cuenta con dos dormitorios y un baño completo.- El barrio cuenta con pileta, sum y plaza.- seguridad las 24hs con triple cerco perimetral, el del medio electrificado- COLEGIOS CERCANOS SON: SWORN COLLEGE. BARTOLOME MITRE. JEFFERSON.- La casa no incluye muebles, ni decoracion.- Alquiler con opción a compra, donde vas a pagar ocho mil dólares de anticipo, y luego doscientas cuarenta cuotas desde ochocientos cuarenta mil pesos ajustables por el costo de la construcción. Se quedan con un alquiler que incluye una parte de la compra de la casa y en la cuota doscientos cuarenta ya reciben la escritura.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.747 en total: USD 3.500 del aviso mas USD 247 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.571 por mes con ingresos de $ 126.283.

Costo total realUSD 3.747
Precio del aviso
USD 3.500
Escritura y honorarios~2%
USD 85
Sellos y tasas~1%
USD 35
Comision inmobiliaria~3%
USD 127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.571/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 161,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
161,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 2411 min · 724 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica6 min · 384 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica8 min · 531 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo15 min · 986 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Méndez al 4900 , Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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