Local en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 40.000 de expensas

Local en venta en Centro - Zona 1 · 1 ambiente

Local Comercial en Venta – Usd 60.000calle 16 N° 1155, Entre 21 y 23 – Miramar

Calle 16 1155 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 1, 45 m² cubiertos, USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – USD 60.000 Calle 16 N° 1155, entre 21 y 23 – Miramar Si estás buscando un espacio para comenzar o hacer crecer tu emprendimiento, esta puede ser una excelente oportunidad. 45 m², en impecable estado y listo para comenzar a trabajar. Cuenta con: * Amplio ambiente principal * Baño completo * Excelente estado de conservación * Ubicación estratégica, a pocas cuadras del mar y del centro Ideal para múltiples propuestas comerciales: oficina, showroom, estudio profesional, consultorio, local de atención al público, emprendimiento, estética, tienda y mucho más. VALOR: USD 60.000 Expensas: $40.000 aprox. Una propiedad práctica, prolija y con una ubicación que permite desarrollar tu proyecto sin tener que empezar de cero. ¿Tenés un emprendimiento en mente? Este espacio puede ser el lugar para hacerlo realidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 19.999/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 16 1155, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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