venta
USD 85.000
Local comercial · 62m²
Centro - Zona 1 · 62 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Oportunidad Inversion, Local Comercial, 100 m² Miramar Bs As
Calle 20 1069 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro - Zona 1, 100 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,3% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.733 de la mediana (-53,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 175.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.733
- Mediana m²
- 101 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Centro - Zona 1
Descripcion
¡Oportunidad única de inversión en Miramar! Se vende excelente local comercial de 100 m² totales, calle 20 entre 21 y 19, ubicado a solo 30 metros de la peatonal y del centro comercial de Miramar, Costa Atlántica.
Pegado a la Heladeria Grido Características del inmueble: Superficie: 100 m² Distribución: Amplio salón principal con 2 entrepisos aprovechables para mesas, depósitos u oficinas.
Servicios e Instalaciones: Zona de cocina independiente y 2 baños completos.
Ubicación estratégica: Zona de altísimo tránsito peatonal y turístico.
Ideal para gastronomía, franquicias o emprendimientos comerciales de todo tipo. ¡Consultá para coordinar una visita!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.896/mes
Necesitas ingresos por $ 2.815.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 19.999/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 20 1069, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
